Conheça as principais modalidades de financiamento de imóveis do mercado
Para muitas pessoas que desejam comprar sua casa própria ou apartamento próprio o caminho muitas vezes está no financiamento imobiliário devido aos altos valores desses imóveis, principalmente quando já estão prontos.
O cenário atual desse mercado mesmo com a pandemia e medidas de isolamento social que tem afetado diversos setores da economia, tem se mantido firme principalmente devido às baixas taxas de juros que torna o pagamento das parcelas mais acessíveis.
Além disso, muitas famílias e investidores vêem nesse momento de crise, uma oportunidade de conquistar o seu imóvel próprio seja para uma adaptação do “novo normal” com o home office, seja por aproveitar as facilidades de modalidades de financiamento que hoje são muito mais atrativas do que alguns anos atrás.
O que é e como funciona o financiamento imobiliário
O financiamento imobiliário nada mais é do que a compra de um imóvel através de uma linha de crédito oferecida por bancos e instituições financeiras ou públicas utilizada na compra de casas ou apartamentos dentro de determinadas condições previstas na legislação.
O interessado precisa apresentar todos os pré-requisitos básicos tais como:
- Ser maior de 18 anos
- Comprovar renda que possa demonstrar capacidade de pagamento das prestações
- Não estar em listas de órgãos como SPC e SERASA
Claro que além dessas condições, é preciso passar por várias outras etapas tais como simulação de financiamento, escolha da modalidade de financiamento assim como da instituição financeira responsável pela transação, formalização do financiamento e por fim o pagamento das parcelas e registro do termo de quitação.
Vamos descrever abaixo algumas das principais formas de financiamento imobiliário disponíveis no mercado.
Minha Casa Minha Vida/Casa Verde e Amarela
Um dos sistemas de financiamento mais populares e conhecidos é o Minha Casa Minha Vida, alterado recentemente para Programa Casa Verde e Amarela permitindo a famílias de baixa renda (até R$ 7.000,00 mensais) a compra do primeiro imóvel com condições que permitem a utilização do FGTS, aquisição de subsídios de até 90%, carência de até 24 meses para começar a pagar e a menor taxa de juros em relação ao mercado que pode variar de 5% a 9% ao ano.
Esse modelo tem se consolidado no país fomentando o mercado imobiliário trazendo famílias que dispõe de poucos recursos a possibilidade de comprar a casa ou apartamento próprio.
Sistema Financeiro de Habitação
O SFH é um financiamento feito pelo governo federal que oferece linhas de crédito com possibilidades de utilização de recursos do FGTS (Fundo de garantia do tempo de serviço) e SBPE (Sistema brasileiro de poupança e empréstimo) para imóveis de até R$ 750.000,00 nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro e no Distrito Federal. Nos demais estados o valor limite é de R$ 650.000,00.
A parcela não deve comprometer mais do que 30% dos rendimentos mensais do comprador com um prazo de quitação de até 35 anos ou 420 meses.
O valor máximo concedido nesse financiamento é de R$ 585.000,00 e os juros pode variar em no máximo 7% ao ano.
Sistema de Financiamento Imobiliário
Já o SFI, também desenvolvido pelo governo federal, oferece linhas de crédito similares ao SFH com juros e variações maiores para aquisição do financiamento podendo chegar até a 16% ao ano.
O prazo também é de 420 meses para quitar a dívida e diferentemente do SFH, nessa modalidade não é permitido o uso do FGTS além de não haver limite para o valor do imóvel a ser adquirido.
No sistema de financiamento imobiliário o valor financiado pode chegar até 90% do valor do imóvel.
Qual a melhor modalidade de financiamento imobiliário?
Além dessas modalidades, consórcios e outros sistemas também figuram entre as possibilidades de financiar a casa própria além de linhas oferecidas por bancos privados que determinam suas próprias condições como valores de entrada, valor de parcelas e taxa de juros.
Embora muitas pessoas ainda tenham dúvidas sobre a melhor forma de financiamento, especialistas aconselham aos interessados que pesquisem e verifiquem qual modelo de financiamento é o mais adequado para sua situação, levando em conta valores a serem investidos e os recursos disponíveis para quitá-los entre outros fatores.
Pesquisar condições, preços, vantagens e subsídios entre os principais formatos levará a melhor aquisição, principalmente quando temos a menor taxa de juros em 10 anos abrindo boas possibilidades de pagamento e investimento em imóveis.
Se você está pesquisando ou ainda tem dúvidas sobre financiamentos, fale conosco!
Nossos especialistas podem te ajudar com informações sobre a melhor linha de crédito para você!
