O que é preciso analisar em um contrato antes de efetuar a compra de um imóvel?

A maior parte das pessoas não gostam de ler contratos, sejam eles do que for; em muitos casos, elas simplesmente dão uma “passada de olhos” nas cláusulas que compõem o instrumento e partem para a assinatura do mesmo.
Isso, contudo, é algo muito perigoso — algumas pessoas já entraram em situações extremamente desconfortáveis por conta desse costume.
Se estivermos falando de contratos robustos, como por exemplo aqueles de compra e venda de imóveis, então, o problema é ainda maior, haja vista que esse tipo de documento costuma ser redigido com uma linguagem bastante técnica e, portanto, maçante e um tanto quanto cansativa
Ainda assim, isso não é motivo para que você deixe de ler esse tipo de documento; é imprescindível que você leia o mesmo com muita atenção, atentando-se principalmente aos detalhes que iremos especificar abaixo.

A IDENTIFICAÇÃO DOS ENVOLVIDOS NA TRANSAÇÃO

O primeiro passo é averiguar se os dados das partes envolvidas na transação estão todos preenchidos corretamente. No caso, deve constar:

• Nome do comprador, vendedor e interveniente, caso venha ao caso;
• CPF e/ou CNPJ de todas as partes;
• RG ou outro documento original, com foto e dentro da validade;
• Inscrição Estadual, no caso de algumas delas ser pessoa jurídica;
• Cópia do comprovante de residência das partes — a cópia pode até vir nos anexos, mas deve estar lá;
• Meios de contato, preferencialmente mais de um tipo.

A ASSERTIVIDADE DOS VALORES ACORDADOS

Uma vez averiguado os dados, deve-se passar então a análise dos valores acordados; é importante verificar se o mesmo está escrito corretamente, inclusive com explicações acerca dos impostos e, caso venha ao caso, uma descrição detalhada de quaisquer outros valores e/ou compromissos que tenham sido previamente acertados entre as partes envolvidas no negócio.
Aqui vale mais uma ressalva: preste atenção se o contrato menciona alguma dívida que esteja pendente; se for o caso, é importante determinar e deixar explícito em contrato quem se responsabilizará por quitá-los.
Ainda no que diz respeito aos pagamentos, garanta também que as formas e datas de pagamento estejam devidamente registradas no contrato.

A DESCRIÇÃO DO OBJETO

Por fim, atente-se a descrição do objeto; confira se a descrição bate com o imóvel que você está comprando, inclusive verificando questões como o endereço, metragem e assim por diante — se for preciso, inclusive, visite o imóvel para comparar os dados descritos com o imóvel real.

OPTE POR TRABALHAR COM EMPRESAS CONCEITUADAS

Analisar o contrato de compra é, obviamente, essencial para que você não tenha problemas ou dores de cabeça adiante.
Contudo, a melhor forma de se proteger é optar por trabalhar apenas com empresas idôneas e reconhecidas, que tenham ampla tradição de mercado.
Para tanto, conte com a Dubai.
Somos uma empresa que atua há anos no mercado da construção civil, possuindo ampla expertise na construção e comercialização de diferentes tipos de imóvel, em especial em regiões ascendentes dos principais centros urbanos do Brasil, tal qual a grande São Paulo, por exemplo.