Saiba como funciona a divisão do valor do condomínio

Ao comprar ou alugar um imóvel, é importante verificar taxas que serão pagas constantemente. Entre as mais comuns está a taxa de condomínio. Ela é paga mensalmente e custeia despesas comuns a todos os moradores do local.

Mas é comum haver dúvidas sobre como se chega ao valor final e como essa taxa funciona. Neste artigo explicaremos melhor como funciona a divisão do valor do condomínio.

Como funciona a taxa de condomínio?

A divisão da taxa de condomínio é feita conforme as regras fixadas na convenção. Há algumas formas de fazer esse cálculo. Pela fração ideal, o valor é calculado segundo o tamanho da propriedade. Ou seja, imóveis maiores pagam uma taxa mais alta que imóveis menores.

Também há a taxa por unidade, a mais simples. Nela, a taxa é dividida pelo número total de unidades e todos os moradores pagam o mesmo valor, independente de possíveis diferenças entre cada imóvel.

Há ainda o cálculo híbrido. Nesse caso, são adotadas as duas opções acima. Custos de conservação e manutenção são divididos por unidade. Já investimentos para agregar valor ao local são calculados pela fração ideal.

Como o valor é determinado?

Após definir se a divisão de valores será de forma híbrida, por unidade ou por fração ideal, é decidido se o condomínio terá taxa fixa ou se ela será cobrada por rateio.

No caso da taxa fixa, é feita uma previsão de orçamento sobre quanto será necessário para pagar as despesas atuais. Para isso, costuma-se usar como base o que foi gasto nos 12 meses anteriores, corrigindo o valor pelos índices de inflação atual. O resultado é dividido pela quantidade de imóveis ou pelas frações ideais.

Para evitar imprevistos, pode ser cobrada uma taxa para o fundo de reserva. Esse valor é depositado em uma conta e utilizado em casos de emergência ou para despesas que não estavam previstas. Mas isso sempre deve ser feito após aprovação em assembleia.

No caso da taxa de rateio, são divididos os gastos do mês anterior entre todos os moradores, segundo o tipo de rateio definido anteriormente. Em seguida, é adicionado o valor para o fundo de reserva.

A administradora faz os cálculos finais e realiza a cobrança, que deve ser feita da forma acordada na assembleia.

Vale a pena?

A taxa de condomínio significa o compromisso de um custo mensal. Ao morar em um apartamento, o valor cobrado mensalmente deve ser utilizado para manutenção e conservação do local. Apesar de uma casa não possuir essa taxa, o investimento em manutenção e conservação ainda deverá existir. Ou seja, mesmo sem taxa de condomínio, o gasto com manutenção e até mesmo com solução de problemas pode pesar.

Todas as decisões de um condomínio devem ser tomadas por reunião em assembleia-geral. Elas definem as regras que devem ser seguidas e tratam assuntos como prestação de contas, escolha do síndico, aprovação de despesas e mais.

Morar em condomínio tem como vantagem a maior tranquilidade para manutenção de espaços e sua limpeza. Por isso, a longo prazo, pode ser uma boa opção.

Conheça outros benefícios de viver em um condomínio e descubra se isso é o melhor para você!